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Le processus d'achat

  1. Recherche et Sélection :

    • Identifions vos besoins et préférences en matière de propriété.

    • Explorons les différentes régions de la République dominicaine pour trouver l'emplacement idéal.

  2. Négociation et Offre :

    • Une fois la propriété choisie, començons les négociations avec le vendeur.

    • Nous présonton une offre formelle par écrit, comprenant les conditions d'achat, le prix proposé et d'autres modalités.

  3. Contrat de Vente Préliminaire :

    • Une fois l'offre acceptée, un contrat de vente préliminaire est généralement signé.

    • Ce contrat énonce les conditions de la vente, les délais, et peut inclure un acompte.

  4. Vérification Légale et Due Diligence :

    • Avec un avocat nous effectuons une vérification légale approfondie de la propriété.

    • Nous verifions que tous les documents et titres sont en ordre.

  5. Signature du Contrat de Vente Définitif :

    • Une fois la due diligence terminée avec succès, un contrat de vente définitif est élaboré et signé par les deux parties.

    • Le paiement de l'acompte peut être effectué à ce stade.

  6. Acte de Vente :

    • Le contrat de vente est enregistré auprès du Bureau d'enregistrement foncier dominicain.

    • Le paiement final est effectué au moment de la signature de l'acte de vente.

  7. Paiement des Taxes et Frais :

    • Les frais de transfert et d'enregistrement, ainsi que les taxes associées, doivent être payés à ce stade.

  8. Remise des Clés et Transfert de Propriété :

    • Une fois toutes les formalités complétées, les clés sont remises et la propriété est officiellement transférée à l'acheteur..

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Le processus de financement

  1. Préqualification :

    • Nous commençons par vous préqualifier auprès des institutions financières locales.

    • Obtenez une estimation de votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, historique de crédit et autres critères.

  2. Choix de l'Établissement Financier :

    • Nous comparons les offres de différentes institutions bancaires ou organismes de prêt.

    • Nous examinons attentivement les taux d'intérêt, les conditions de remboursement, et les exigences documentaires.

  3. Présentation de la Demande :

    • Une fois l'établissement financier choisi, nous soumettons une demande de prêt.

    • Fournissez tous les documents requis, y compris des informations sur la propriété que vous envisagez d'acheter.

  4. Évaluation de la Propriété :

    • La banque peut exiger une évaluation indépendante de la propriété pour déterminer sa valeur marchande.

    • Cela peut influencer le montant du prêt accordé.

  5. Approbation du Prêt :

    • Une fois la demande traitée, la banque décidera d'approuver ou de rejeter le prêt.

    • En cas d'approbation, les conditions spécifiques du prêt seront détaillées.

  6. Signature des Documents de Prêt :

    • Avant la clôture de la transaction immobilière, vous devrez signer les documents officiels du prêt.

    • Ces documents préciseront les modalités de remboursement, les taux d'intérêt, et d'autres aspects essentiels.

  7. Clôture de la Transaction Immobilière :

    • Une fois que le prêt est approuvé et les documents signés, la transaction immobilière peut être finalisée.

    • Les fonds du prêt seront généralement transférés directement au vendeur.

  8. Remboursement du Prêt :

    • Commencez à rembourser votre prêt conformément aux termes convenus.

    • Tenez-vous informé des échéances de paiement et assurez-vous de respecter les obligations contractuelles.

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